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城厢区法院依法拆除开发商违建围墙和花台

2018-12-30来源:莆田搜房网正文:城厢区法院依法拆除开发商违建围墙和花台

本报讯 (记者 刘永福 文/图)近日,城厢区法院依法逼迫执行,拆除市区名邦豪苑小区附近一堵70米长的围墙及邻接的水泥花台,使围墙后的11坎店面时隔6年重见天日。

名邦豪苑小区邻近有一排店面,已往6年间,这些店面的正前方都横着一堵围墙,围墙紧挨着店面走廊而建,完全将店面与外界分隔。

苏某、王某、何某等11人是这些店面的业主。他们体现,其用于修建衡宇的土地利用权是向港某房地产公司购置,并依据总体计划在土地上扶植商住楼,此中一层为商业店铺。2012年7月,港某房地产公司未经业主协议,在这排店面南侧筑起一堵长约70米、高约2米多的围墙。2015年岁暮,该公司又在围墙以东筑起一个水泥花台,严重影响了业主的正常出产生涯,导致这些店面无法谋划。

苏某等业主们表示,港某房地产公司原应许在这排店面南侧修一条16米宽的阶梯,从此不光没有修这条道路,反而强行筑起围墙及花台,构成违约及侵权。在多年多方谈判未果的状况下,2016年9月,苏某等11名店面业主团结向城厢区法院起诉,请求讯断港某房地产公司拆除该围墙及水泥花台,避免侵权。

城厢区法院依法受理此案后,港某房地产公司辩称,这11名店面业主的衡宇权属证实载明,产权泉源于采办莆田市另一家建设拓荒公司,与该公司无关,且港某房地产公司将围墙及花台建在本身的地盘使用权范围内,并不影响这些店面业主的权柄。

城厢区法院经现场视察和多方取证,审理认为,港某房地产公司与苏某等11人签定的《商品房购销公约》的附图显露,衡宇南侧标注有“16米路”;而且,港某房地产公司出具给莆田市城乡规划局的《证实》载明由该公司负责征用讼争店面所在商住楼南侧征地线沿荔城路向南边向再征用宽度8米、进深80.23米的土地,作为商住楼退用地边界利用。但经现场勘查,讼争房屋店肆南侧并无一条16米宽的路线,且港某房地产公司未按《证明》的答理留出宽度8米、进深80.23米的地盘作为该商住楼的界线使用,反而在商住楼店面南侧间隔1.9米处建筑一长约70米、高约2米的围墙和一个长约7米水泥砌筑的花台。

法院认为,该围墙及水泥花台虽建在港某房地产公司用地的红线局限内,但围墙离店面的距离不敷2米,且距店面走廊仅15厘米,使店面失去商用和利用功能,乃至连行人通畅都不畅,侵犯了店面业主的合法权柄。

据此,2017年10月,城厢区法院判决港某房地产公司将其修建在讼争店面南侧的围墙,及毗邻该围墙东侧的水泥砌筑的花台予以拆除。

港某房地产公司不屈此讯断,向市中级法院提起上诉,请求撤销一审判决,改判驳回苏某等人的一审诉讼恳求或裁定将本案发还重审。

市中级法院经审理以为,从涉案《商品房购销公约》的甲乙两边看,一审法院认定港某房地产公司系涉案《商品房购销条约》的出卖方是准确的;讯断拆除讼争的围墙及花台是准确的。据此,市中级法院终审讯断驳回上诉,维持原判。

近日,城厢区法院依法拆除了这堵违建的围墙及水泥花台(如图)。